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在被问到“地王频现,对实体经济有什么影响”时,樊纲回应“住房在一定意义上也是实体经济,住房也是实体经济,只不过它是资产。”
以北京为例,北京的房价历来坚挺,过去十多年从未听说有所下降,只是涨幅大小有区别罢了。这并不证明北京的房价永远不会跌,但在投资者眼里,这样的价格走势已经足以视作优质资产了。在全球投资渠道收紧、各国投资风险不确定的今天,北京的房产绝对具有超水准的投资价值。当然,前提是以这种优质资产为基础的金融产品合法正规。金房汇就是这样的平台,所有金融产品都以北京及周边优质房产项目为基础资产,通过资产证券化及基金运作等手段,由金融机构包装成收益率10%左右的安全产品,同时提前锁定优质房源,供更多投资者选择。
中国的房价会不会下跌?樊纲表示,不要期待中国的房价比国外低,“不要忘记中国是土地最稀缺的国家之一,人均可居住面积是世界平均数的1/3,所以在一定意义上,中国的土地稀缺性一定是高的。”“国外人少地多,中国本来就是人多地少,再加上中国大面积的地都是高山、平原、荒漠、沙漠,都是不可居住的区域;因此我国可居住面积特别少,而且我们还得保持粮食自给自足,这两个因素加在一起,中国的土地便宜不了。”
最近地王频出,樊纲也表示,这种情况并不稀奇,只能说明土地购买者有自己的判断,他们判断三五年后的购买力能支撑这些地王变成的楼王,那就没有泡沫。反之,就是有泡沫。有没有泡沫,只能“秋后算账”了。
金房汇赞同这样的判断标准,因为历史已经证明,货币的购买力随着时间推移在一定周期内是处于下降趋势的,在过去几十年里,当初贷款购房的“房奴”,过不了几年就发现原本压力较大的还贷金额,在不断上涨的收入面前变得微不足道了。
当然,购房还是要量力而行,购房者除了资金压力,其实对于购房模式与投资模式也有转型需求。传统开发模式下,房地产项目启动和建设期间是封闭的,房子盖的差不多了才委托中介组织看房、预售。如果在项目启动和建设期就可以打开产业链,提前蓄客,拉长营销周期,并通过专业的互联网平台收集购房者需求数据,成本将大幅降低、开发风险也会降低,还能通过平台保持与用户需求的高频互动,买卖双方直连,何乐而不为?
金房汇致力于搭建不动产生态圈,房地产行业需要作出更有利于持续发展的、有利于消费者的变革。最大的变革应当有这样一个立足点:让房产与消费者直连,去掉中间环节,卖方将去化周期、营销周期、盈利周期充分利用起来,打开封闭的房产营销链条,分摊赢利点,盘活消费者数据,深挖潜在价值。简而言之,让消费者享受更实惠的价格、分享更多附加利益。
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